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yb亚博网站|前十月房企拿地金额再创新高 碧桂园、万科、保利均破千亿2021-10-29 09:08

本文摘要:预言房地产市场规制的理解,规模化成为不可分割的情况,住宅企业在业绩竞争中加速跳跃,同时住宅企业的土地储备规模和结构对业绩的影响更大。据中国指数研究院获得的数据显示,今年前10月,从土地获得的金额来看,碧桂园、万科、保利后居冠军、亚军、季军方位。 其中,碧桂园以1903亿元土地占有金额居首位,万科以1525亿元居第二位,保利以1222亿元居第三位,三家住宅企业土地占有金额超过千亿元。

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预言房地产市场规制的理解,规模化成为不可分割的情况,住宅企业在业绩竞争中加速跳跃,同时住宅企业的土地储备规模和结构对业绩的影响更大。据中国指数研究院获得的数据显示,今年前10月,从土地获得的金额来看,碧桂园、万科、保利后居冠军、亚军、季军方位。

其中,碧桂园以1903亿元土地占有金额居首位,万科以1525亿元居第二位,保利以1222亿元居第三位,三家住宅企业土地占有金额超过千亿元。值得注意的是,住宅企业的土地也呈现出集中化的态势,TOP10企业从1月到10月土地总额达到9732亿元,占TOP50企业的50.7%,强调了大型优秀住宅企业的土地资源优势。中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜分析说:在这一发展趋势下,住宅企业分化加剧,强者强势突出,行业领先企业独占特征加剧。

重点住宅企业扩大土地投资,土地金额立即下降,土地中心沉降到三四线。土地取得方式圆形多样化,收购成为土地取得的主力途径,本来变更为城镇、产业新城等也成为住宅企业开拓的新途径。碧桂园成为仅次于买家,日光城跃居黑马前十月,碧桂园成为仅次于胜利者。碧桂园迄今为止公布的财报信息显示,前三季度碧桂园合计构建合同销售额约4281.7亿元,比上年同期减少89.82%的合同销售建筑面积约4715万平方米,成为首家销售额减少4000亿的住宅企业。

在销售额排名第一的同时,碧桂园的占地面积占目前销售额的一半。以过去10月为例,碧桂园每月土地征收额已达250亿元,相当于中型住宅企业每年土地征收额。另外,从10月份的土地配置可以看出,碧桂园的土地配置方向主要集中在热点二线城市和重点三四线城市。

另一方面,碧桂园在招募市场后,加入福州、济南、合肥等二线热点城市,减少东莞、滁州等核心城市周边三四线城市的土地储备。累计今年上半年,碧桂园、恒大、万科土地储备位于行业前三。其中,恒大的土地储备规模已经超过2.76亿元,其次是碧桂园和万科,分别是2.1亿元和1.16亿元,根据今年的土地采购情况,碧桂园有追赶的势头。碧桂园、万科、保利的土地金额排在前三位,中海、恒大、融创、阳光城排在前列后,两者成为新晋的黑马。

其中融创主要以大型收购方式减少京津冀和西南地区布局,而阳光城近三年也大规模开展收购和合作,累计去年年底,土地规模早已超过2000万平方米。三四线晋升为富二代的长三角和中西部成为受欢迎地区的中国指数研究院分析,今年1~10月,住宅企业大力补充土地,土地城市主要集中在北京、福州、佛山、绍兴等重点1、2线及其周边3、4线城市。从各城市群取得土地的金额来看,长三角还是住宅企业关注的地区。

在热点城市群中,长三角地区TOP10企业土地总额达到4087亿元的中西部和珠三角以2456亿元和2141亿元排在第二位、第三位的渤海地区,由于土地城市数量少,热点城市如北京多为联合体竞争,土地总额排在第四位,为1788亿元。从城市排名来看,北京、杭州、南京、广州等城市都很热。

从成交价格的金额来看,今年前10月,北京以2129亿元的成交价格总额居首位,比去年同期下跌355%的杭州和南京分别以1722亿元和1475亿元的成交价格总额居首位。另外,广州、重庆、徐州也成为更受欢迎的城市。

住宅企业大力占领土地是因为土地储备减少的必要性,另一方面,在严格的规制下,土地市场的热量减少,土地被带到窗口。中国指数研究院数据显示,去年930控制后,一、二线城市土地市场逐渐增大,平均溢价水平呈圆形上升趋势,以10月为例,全国300个城市土地平均溢价率为24%,比去年同期上升18%,其中住宅类用地平均溢价率为26%,比去年同期上升30%。


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